Terreny · parcel·la
Estudi de parcel·la en 3D: què hi cap al seu terreny i quant costa preparar-lo
Abans de comprar o d’encarregar el projecte, vegi en 3D el que permet el planejament a la seva parcel·la: el volum que s’hi pot construir, on col·locar-lo, com resoldre el desnivell i els accessos, i quin cost tenen els murs i el moviment de terres.
Què rep
Terreny en 3D
La parcel·la amb les seves cotes reals a partir de la topografia, les partions, els arbres que hi ha i els accessos.
Volum que hi cap
L’edificabilitat, l’ocupació, l’alçada i les separacions a partions del planejament, dibuixades sobre el terreny.
Implantació
On va la casa o la nau, el garatge, la piscina i els camins; amb diverses opcions per comparar.
Desnivell resolt
Terrasses, murs de contenció, rampes i escales, amb la seva llargada, la seva alçada i el seu amidament.
Moviment de terres
Volums d’excavació i de reblert i el cost de preparar la parcel·la, per partides.
Informe per decidir
Plànols, imatges i un resum clar per comprar, vendre o encarregar el projecte amb dades.
Les dades de la seva parcel·la
Amb aquestes dades se sap què es pot fer en un terreny. Ompli les que tingui i enviï’ns la fitxa: li diem què falta i com continuem.
Parcel·les amb desnivell resoltes en 3D
Projectes de demostració en terrenys amb pendent: murs, terrasses, rampes i escales amidats al model.
Projecte clau en mà · jardí en pendentJardí en un pendent molt costerutUna parcel·la de 30 × 52 m amb 15 m de desnivell entre el carrer i el fons. La casa ocupa la segona terrassa; una rampa en ziga-zaga, una drecera d’escala des de l’aparcament i una altra escala baixen pel pendent fins a la piscina.
Projecte clau en mà · parcel·la amb desnivellParcel·la amb garatge a baix i casa a daltUna parcel·la de 1 196 m² amb un turó a un costat i una vaguada a l’altre. El garatge és al costat del carrer i la casa 7,8 m més amunt; entre tots dos, una escala recta amb replans, sense camins llargs.
Projecte clau en mà · parcParc en pendent amb cascadaUna parcel·la de 50 × 70 m prop de Girona amb 6,5 m de desnivell. L’aigua neix a dalt, baixa en cascada fins a un estany i els camins pugen pel pendent fins a un mirador i una rotonda.
Preguntes freqüents
Què puc construir a la meva parcel·la?
Ho fixa el planejament del municipi (a Catalunya, el POUM): la classificació del sòl, l’ús permès, l’edificabilitat, l’ocupació, l’alçada i les separacions a partions. L’ajuntament ho certifica a l’informe o certificat urbanístic. Amb aquestes dades i la topografia modelem en 3D el volum que hi cap i com es col·loca.
Què és l’edificabilitat?
Els metres quadrats de sostre que es poden construir per cada metre quadrat de parcel·la (m²st/m²s). Multiplicada per la superfície de la parcel·la dona el màxim construïble; l’ocupació limita, a més, quant sòl pot ocupar l’edifici.
Es pot construir en una parcel·la amb molt desnivell?
Sí, amb terrasses, murs, rampes i escales. La diferència és el cost del moviment de terres i dels murs, que amidem al model. Vegi a sota dos exemples amb 15 m i 7,8 m de desnivell.
Necessito un aixecament topogràfic?
Si el terreny té pendent, sí: dona les cotes reals i evita sorpreses a l’obra. En una parcel·la plana de vegades n’hi ha prou amb el cadastre i unes mides preses al lloc.
Em serveix abans de comprar el terreny?
És el millor moment. Amb l’estudi sap què pot construir, on i quant costa preparar la parcel·la abans de signar la compra.