Terreno · parcela
Estudio de parcela en 3D: qué cabe en su terreno y cuánto cuesta prepararlo
Antes de comprar o de encargar el proyecto, vea en 3D lo que permite el planeamiento en su parcela: el volumen que se puede construir, dónde colocarlo, cómo resolver el desnivel y los accesos, y qué coste tienen los muros y el movimiento de tierras.
Qué recibe
Terreno en 3D
La parcela con sus cotas reales a partir de la topografía, los linderos, los árboles que hay y los accesos.
Volumen que cabe
La edificabilidad, la ocupación, la altura y las separaciones a linderos del planeamiento, dibujadas sobre el terreno.
Implantación
Dónde va la casa o la nave, el garaje, la piscina y los caminos; con varias opciones para comparar.
Desnivel resuelto
Terrazas, muros de contención, rampas y escaleras, con su longitud, su altura y su medición.
Movimiento de tierras
Volúmenes de excavación y relleno y el coste de preparar la parcela, por partidas.
Informe para decidir
Planos, imágenes y un resumen claro para comprar, vender o encargar el proyecto con datos.
Los datos de su parcela
Con estos datos se sabe qué se puede hacer en un terreno. Rellene los que tenga y envíenos la ficha: le decimos qué falta y cómo seguimos.
Parcelas con desnivel resueltas en 3D
Proyectos de demostración en terrenos con pendiente: muros, terrazas, rampas y escaleras medidos en el modelo.
Proyecto llave en mano · jardín en laderaJardín en una ladera muy empinadaUna parcela de 30 × 52 m con 15 m de desnivel entre la calle y el fondo. La casa ocupa la segunda terraza; una rampa en zigzag, un atajo de escalera desde el aparcamiento y otra escalera bajan por la ladera hasta la piscina.
Proyecto llave en mano · parcela con desnivelParcela con garaje abajo y casa arribaUna parcela de 1 196 m² con colina en un lado y vaguada en el otro. El garaje está junto a la calle y la casa 7,8 m más arriba; entre ambos, una escalera recta con descansos, sin caminos largos.
Proyecto llave en mano · parqueParque en ladera con cascadaUna parcela de 50 × 70 m cerca de Girona con 6,5 m de desnivel. El agua nace arriba, baja en cascada hasta un estanque y los caminos suben por la ladera hasta un mirador y una rotonda.
Preguntas frecuentes
¿Qué se puede construir en mi parcela?
Lo fija el planeamiento del municipio (en Cataluña, el POUM): la clasificación del suelo, el uso permitido, la edificabilidad, la ocupación, la altura y las separaciones a linderos. El ayuntamiento lo certifica en el informe o certificado urbanístico. Con esos datos y la topografía modelamos en 3D el volumen que cabe y cómo se coloca.
¿Qué es la edificabilidad?
Los metros cuadrados de techo que se pueden construir por cada metro cuadrado de parcela (m²t/m²s). Multiplicada por la superficie de la parcela da el máximo construible; la ocupación limita, además, cuánto suelo puede ocupar el edificio.
¿Se puede construir en una parcela con mucho desnivel?
Sí, con terrazas, muros, rampas y escaleras. La diferencia está en el coste del movimiento de tierras y de los muros, que medimos en el modelo. Vea abajo dos ejemplos con 15 m y 7,8 m de desnivel.
¿Necesito un levantamiento topográfico?
Si el terreno tiene pendiente, sí: da las cotas reales y evita sorpresas en la obra. En una parcela llana a veces bastan el catastro y unas medidas tomadas en el lugar.
¿Me sirve antes de comprar el terreno?
Es el mejor momento. Con el estudio sabe qué puede construir, dónde y cuánto cuesta preparar la parcela antes de firmar la compra.