Eina gratuïta
Calculadora d’edificabilitat i ocupació
Amb quatre dades de la fitxa urbanística sabreu quants metres quadrats de sostre caben a la parcel·la, quanta superfície pot ocupar la casa o la nau i quant sòl queda lliure. Tot es calcula al vostre navegador: no s’envia res.
Com calculem
- Sostre per edificabilitat: superfície de la parcel·la × coeficient. Amb 600 m² i 0,5 m²st/m²s surten 300 m² de sostre.
- Petjada màxima: superfície de la parcel·la × ocupació. Amb 600 m² i un 30 %, la planta de l’edifici no pot passar de 180 m².
- Sostre per ocupació i plantes: petjada màxima × nombre de plantes. El sostre construïble és el menor dels dos valors: el planejament obliga a complir els dos límits alhora.
- Sòl lliure: el que queda de la parcel·la fora de la petjada màxima, per a jardí, pati, accessos i aparcament.
El que la calculadora no fa
No té en compte la forma de la parcel·la, les separacions a partions i al carrer ni l’alçada en metres, que poden deixar menys lloc del que dona l’ocupació. Tampoc no sap què computa el vostre POUM (soterranis, porxos, terrasses cobertes). Les dades de la parcel·la són a la cèdula o fitxa urbanística de l’ajuntament i al Mapa urbanístic de Catalunya; el tècnic que signa el projecte les confirma.
Estudi de parcel·la
Articles sobre el tema
Preguntes freqüents
Què és el coeficient d’edificabilitat?
Els metres quadrats de sostre que es poden construir per cada metre quadrat de parcel·la (m²st/m²s). Amb 0,4 m²st/m²s, una parcel·la de 500 m² admet 200 m² de sostre, sumant totes les plantes.
Quants metres puc construir en una parcel·la de 1.000 m²?
Depèn del coeficient i de l’ocupació de la vostra zona. Amb 0,3 m²st/m²s serien 300 m² de sostre; si l’ocupació és del 20 %, la petjada no pot passar de 200 m², de manera que necessitaríeu dues plantes per esgotar-los.
On trobo l’edificabilitat de la meva parcel·la?
A la normativa del planejament del municipi (el POUM o les normes subsidiàries), a la cèdula urbanística que expedeix l’ajuntament i, per a una consulta ràpida, al Mapa urbanístic de Catalunya.
La piscina o el porxo compten com a sostre?
Ho decideix cada planejament: la normativa de la zona diu què computa com a sostre i com a ocupació. Reviseu-ho a la normativa o pregunteu a l’ajuntament abans de dibuixar.