Herramienta gratuita
Calculadora de edificabilidad y ocupación
Con cuatro datos de la ficha urbanística sabrá cuántos metros cuadrados de techo caben en su parcela, cuánta superficie puede ocupar la casa o la nave y cuánto suelo queda libre. Todo se calcula en su navegador: no se envía nada.
Cómo calculamos
- Techo por edificabilidad: superficie de la parcela × coeficiente. Con 600 m² y 0,5 m²t/m²s salen 300 m² de techo.
- Huella máxima: superficie de la parcela × ocupación. Con 600 m² y un 30 %, la planta del edificio no puede pasar de 180 m².
- Techo por ocupación y plantas: huella máxima × número de plantas. El techo construible es el menor de los dos valores: el planeamiento obliga a cumplir los dos límites a la vez.
- Suelo libre: lo que queda de la parcela fuera de la huella máxima, para jardín, patio, accesos y aparcamiento.
Lo que la calculadora no hace
No tiene en cuenta la forma de la parcela, los retranqueos a linderos y a la calle ni la altura en metros, que pueden dejar menos sitio del que da la ocupación. Tampoco sabe qué computa su POUM (sótanos, porches, terrazas cubiertas). Los datos de su parcela están en la cédula o ficha urbanística del ayuntamiento y en el Mapa urbanístic de Catalunya; el técnico que firma el proyecto los confirma.
Estudio de parcela
Artículos sobre el tema
Preguntas frecuentes
¿Qué es el coeficiente de edificabilidad?
Los metros cuadrados de techo que se pueden construir por cada metro cuadrado de parcela (m²t/m²s). Con 0,4 m²t/m²s, una parcela de 500 m² admite 200 m² de techo, sumando todas las plantas.
¿Cuántos metros puedo construir en una parcela de 1.000 m²?
Depende del coeficiente y de la ocupación de su zona. Con 0,3 m²t/m²s serían 300 m² de techo; si la ocupación es del 20 %, la huella no puede pasar de 200 m², así que necesitaría dos plantas para agotarlos.
¿Dónde encuentro la edificabilidad de mi parcela?
En la normativa del planeamiento de su municipio (en Cataluña, el POUM o las normas subsidiarias), en la cédula urbanística que expide el ayuntamiento y, como consulta rápida, en el Mapa urbanístic de Catalunya.
¿La piscina o el porche cuentan como techo?
Lo decide cada planeamiento: la normativa de la zona dice qué computa como techo y como ocupación. Revíselo en la normativa o pregunte en el ayuntamiento antes de dibujar.