Glosario
Glosario de proyecto: parcela, jardín, obra y nave
Las palabras que aparecen en una ficha urbanística, en un proyecto de jardín o en el presupuesto de una obra, explicadas en pocas líneas. Cada término enlaza con la página donde lo usamos.
Parcela y urbanismo
- Clasificación del suelo
Lo primero que hay que saber de una parcela. El suelo urbano se puede edificar si cumple el planeamiento; el urbanizable necesita antes un desarrollo urbanístico; en el no urbanizable las construcciones están muy limitadas. Aparece en la ficha o el certificado urbanístico del ayuntamiento.
Ver: Estudio de parcela
- POUM
Plan de ordenación urbanística municipal, el planeamiento general de cada municipio en Cataluña. Fija zonas, usos, edificabilidad, alturas y retranqueos. Cada ayuntamiento publica el suyo, y dos parcelas vecinas pueden tener reglas distintas.
Ver: Casa en Girona
- Edificabilidad
Cuántos metros cuadrados de techo se pueden construir por cada metro cuadrado de parcela. Se expresa en m²t/m²s: con 0,4 m²t/m²s, una parcela de 1 000 m² admite 400 m² construidos, sumando todas las plantas que computan.
Ver: Estudio de parcela
- Ocupación
El porcentaje de la parcela que puede cubrir la huella del edificio en planta. Es independiente de la edificabilidad: una casa de dos plantas ocupa menos suelo que una de una planta con los mismos metros.
Ver: Estudio de parcela
- Retranqueo
La distancia mínima que el edificio debe guardar respecto a la calle y a los vecinos. Junto con la ocupación decide dónde cabe la casa dentro de la parcela.
Ver: Proyecto de casa
- Proyecto básico y de ejecución
El proyecto básico define el edificio para pedir la licencia; el de ejecución añade todo lo necesario para construirlo. Los dos los firma un técnico competente: en una vivienda, un arquitecto. Nosotros preparamos el modelo, la documentación y las mediciones para ese proyecto.
Ver: Proyecto de casa
Terreno y jardín
- Cota
La altura de un punto respecto a una referencia, por ejemplo la calle o el suelo de la casa. Con las cotas de la parcela se sabe cuánto hay que subir, dónde van los muros y por dónde baja el agua.
Ver: Cómo diseñar un jardín en pendiente: terrazas, muros, escaleras y rampas
- Desnivel y pendiente
El desnivel es la diferencia de altura entre dos puntos; la pendiente, ese desnivel dividido por la distancia en horizontal. Un 10 % sube 10 cm por cada metro; un 100 % equivale a 45 grados.
- Bancal o terraza
Una franja de terreno llana ganada a la pendiente y sujeta por un muro o un talud. Convierte una ladera en espacios que se pueden usar: césped, huerto, piscina o un rincón para sentarse.
Ver: Jardín en una ladera muy empinada — Proyecto llave en mano · jardín en ladera
- Muro de contención
El muro que sujeta las tierras de un bancal. Su espesor, cimentación y drenaje dependen de la altura y del terreno, y los calcula y firma un técnico competente.
Ver: Cómo diseñar un jardín en pendiente: terrazas, muros, escaleras y rampas
- Talud
Una pendiente de tierra sin muro, sujeta con plantas, mallas o piedra. Es más barato que un muro, pero ocupa más superficie: cuanto más suave, más estable.
- Huella y contrahuella
La huella es la profundidad del peldaño donde se apoya el pie; la contrahuella, su altura. Una escalera cómoda cumple la regla de Blondel: dos contrahuellas más una huella suman unos 63 cm.
- Drenaje y jardín de lluvia
El drenaje recoge el agua de lluvia con canaletas, drenes detrás de los muros y tuberías. Un jardín de lluvia es una zona más baja con plantas donde esa agua se queda y se infiltra en lugar de correr hacia la casa.
Ver: Cómo diseñar un jardín en pendiente: terrazas, muros, escaleras y rampas
- Plano de plantación
El plano que marca dónde va cada árbol, arbusto y planta, con su especie y su número. Con él el vivero prepara el pedido y el jardinero planta sin adivinar.
Ver: Jardines y parques
Proyecto, presupuesto y 3D
- Mediciones
La cantidad de cada trabajo de la obra en su unidad: metros cuadrados de pavimento, metros cúbicos de excavación, metros de muro, número de plantas. Salen del modelo 3D y son la base del presupuesto.
- Presupuesto por partidas
Un presupuesto dividido en unidades de obra, cada una con su medición y su precio unitario. Permite comparar ofertas de constructores línea a línea y ver qué cambia al cambiar un material.
- Render y modelo 3D
Un render es una imagen fija calculada a partir de un modelo. El modelo 3D es el proyecto en sí: se recorre, se mide y se cambia, y de él salen los planos, las mediciones y los vídeos.
Ver: Ver el jardín antes de plantarlo: qué aporta un proyecto de jardín en 3D
- Configurador 3D
Una herramienta web donde el cliente cambia medidas, materiales y opciones de un producto y lo ve en 3D al momento, a menudo con el precio actualizado.
- Aerotermia
Una bomba de calor que toma energía del aire exterior para calefacción, refrigeración y agua caliente. En el proyecto de una casa conviene decidir pronto dónde va la unidad exterior y cómo llegan las instalaciones.
Ver: Proyecto de casa
Las definiciones son orientativas. Lo que vale para su parcela lo fija el planeamiento de su municipio y lo confirma el técnico que firma el proyecto.