Obra nueva · Girona y el Gironès
Proyecto de casa en Girona, en 3D sobre su parcela
Estamos en Girona. Proyectamos su casa en 3D sobre el terreno real, en la ciudad o en los municipios de alrededor, con planos, mediciones y presupuesto por partidas, y trabajamos con el arquitecto que firma y tramita la licencia.
Qué tener en cuenta en Girona
Cada municipio, su POUM
Girona, Salt, Sant Gregori o Quart tienen cada uno su plan urbanístico (POUM): edificabilidad, altura y separaciones cambian de un municipio a otro. Empezamos por el informe urbanístico de su parcela.
Ríos y zonas inundables
El Ter, el Onyar, el Güell y el Galligants marcan el territorio. Conviene comprobar en los mapas de la Agència Catalana de l’Aigua si la parcela está en zona inundable antes de decidir la cota de la planta baja.
Parcelas en ladera
En las urbanizaciones de las colinas alrededor de la ciudad son frecuentes los terrenos con pendiente. En el modelo 3D resolvemos terrazas, muros, garaje y accesos con su medición.
Sol y vistas
Orientamos estancias y porches para aprovechar el sol de invierno y protegerse del de verano, y comprobamos en 3D las vistas desde cada ventana.
Dónde trabajamos
Girona, Salt, Sant Gregori, Quart, Fornells de la Selva, Vilablareix, Bescanó, Celrà, Sarrià de Ter, Aiguaviva, Llagostera y el resto del Gironès.
Qué recibe
Casa y parcela en 3D
El terreno con sus cotas, la casa colocada con las separaciones a linderos, los accesos, la piscina y el jardín.
Distribución a comparar
Dos o tres variantes de planta para decidir con la casa delante: cocina abierta o cerrada, suite en planta baja, garaje.
Planos y mediciones
Plantas, alzados y secciones acotados, superficies útiles y construidas por estancia, y lista de materiales.
Presupuesto por partidas
Calculado desde el propio modelo; cambia al momento si cambia una distribución o un acabado.
Recorrido en vídeo
Un paseo por la casa y el jardín para enseñarlo a la familia, al banco o al constructor.
Acompañamiento
Coordinación con el arquitecto, el topógrafo y el constructor, y seguimiento de la obra por videollamada.
Los datos de su casa
Estos son los datos con los que se define una vivienda. Rellene los que sepa (los demás los vemos juntos) y envíenos la ficha: le contestamos el mismo día con los siguientes pasos.
Proyectos con casa y parcela
Proyectos de demostración: parcelas con la casa, los accesos y el jardín, proyectados en 3D.
Proyecto llave en mano · parcela con desnivelParcela con garaje abajo y casa arribaUna parcela de 1 196 m² con colina en un lado y vaguada en el otro. El garaje está junto a la calle y la casa 7,8 m más arriba; entre ambos, una escalera recta con descansos, sin caminos largos.
Proyecto llave en mano · jardín en laderaJardín en una ladera muy empinadaUna parcela de 30 × 52 m con 15 m de desnivel entre la calle y el fondo. La casa ocupa la segunda terraza; una rampa en zigzag, un atajo de escalera desde el aparcamiento y otra escalera bajan por la ladera hasta la piscina.
Proyecto llave en mano · jardínJardín mediterráneoUna casa en el Empordà con una parcela de 30 × 40 m. Piscina, terraza con pérgola, caminos y especies mediterráneas, proyectados de principio a fin.
Preguntas frecuentes
¿Están ustedes en Girona?
Sí, el estudio está en Girona. Las reuniones son por videollamada o en persona cuando hace falta, y la obra se sigue con fotos y vídeos.
¿Dónde consulto qué se puede construir en mi parcela de Girona?
En el ayuntamiento del municipio: el informe o certificado urbanístico recoge la clasificación del suelo, el uso y los parámetros del POUM. Con ese documento empezamos el modelo.
¿Quién firma el proyecto de una casa?
En España, el proyecto de una vivienda lo firma un arquitecto colegiado (Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación). Nosotros preparamos el modelo 3D, la distribución, las mediciones y el presupuesto, y trabajamos con el arquitecto que firma y tramita la licencia. Si ya tiene arquitecto, trabajamos con él.
¿Qué necesito para empezar?
La dirección o la referencia catastral de la parcela, el informe o certificado urbanístico del ayuntamiento si lo tiene, un levantamiento topográfico si el terreno tiene desnivel, y su programa: plantas, dormitorios, baños y el presupuesto que no quiere superar. La ficha de arriba recoge todo eso.
¿Cuánto cuesta construir una casa?
Depende de los metros, del terreno, de los acabados y de la zona, así que no damos una cifra por metro cuadrado a ciegas. Calculamos el presupuesto por partidas desde el propio modelo y se actualiza al instante cuando cambia la distribución o un acabado.
¿Puedo ver la casa antes de construirla?
Sí. La ve en 3D sobre su terreno, con el jardín y los accesos, y la recorre en vídeo. Así se deciden ventanas, alturas y vistas antes de la obra, cuando cambiar todavía no cuesta dinero.