Obra nova · Girona i el Gironès
Projecte de casa a Girona, en 3D sobre la seva parcel·la
Som a Girona. Projectem la seva casa en 3D sobre el terreny real, a la ciutat o als municipis del voltant, amb plànols, amidaments i pressupost per partides, i treballem amb l’arquitecte que signa i tramita la llicència.
Què cal tenir en compte a Girona
Cada municipi, el seu POUM
Girona, Salt, Sant Gregori o Quart tenen cadascun el seu pla urbanístic (POUM): edificabilitat, alçada i separacions canvien d’un municipi a l’altre. Comencem per l’informe urbanístic de la seva parcel·la.
Rius i zones inundables
El Ter, l’Onyar, el Güell i el Galligants marquen el territori. Convé comprovar als mapes de l’Agència Catalana de l’Aigua si la parcel·la és en zona inundable abans de decidir la cota de la planta baixa.
Parcel·les en pendent
A les urbanitzacions dels turons del voltant de la ciutat són freqüents els terrenys amb pendent. Al model 3D resolem terrasses, murs, garatge i accessos amb el seu amidament.
Sol i vistes
Orientem estances i porxos per aprofitar el sol d’hivern i protegir-se del d’estiu, i comprovem en 3D les vistes des de cada finestra.
On treballem
Girona, Salt, Sant Gregori, Quart, Fornells de la Selva, Vilablareix, Bescanó, Celrà, Sarrià de Ter, Aiguaviva, Llagostera i la resta del Gironès.
Què rep
Casa i parcel·la en 3D
El terreny amb les seves cotes, la casa col·locada amb les separacions a partions, els accessos, la piscina i el jardí.
Distribució per comparar
Dues o tres variants de planta per decidir amb la casa al davant: cuina oberta o tancada, suite a planta baixa, garatge.
Plànols i amidaments
Plantes, alçats i seccions acotats, superfícies útils i construïdes per estança, i llista de materials.
Pressupost per partides
Calculat des del mateix model; canvia al moment si canvia una distribució o un acabat.
Recorregut en vídeo
Un passeig per la casa i el jardí per ensenyar-ho a la família, al banc o al constructor.
Acompanyament
Coordinació amb l’arquitecte, el topògraf i el constructor, i seguiment de l’obra per videotrucada.
Les dades de la seva casa
Aquestes són les dades amb què es defineix un habitatge. Ompli les que sàpiga (les altres les mirem junts) i enviï’ns la fitxa: li responem el mateix dia amb els passos següents.
Projectes amb casa i parcel·la
Projectes de demostració: parcel·les amb la casa, els accessos i el jardí, projectades en 3D.
Projecte clau en mà · parcel·la amb desnivellParcel·la amb garatge a baix i casa a daltUna parcel·la de 1 196 m² amb un turó a un costat i una vaguada a l’altre. El garatge és al costat del carrer i la casa 7,8 m més amunt; entre tots dos, una escala recta amb replans, sense camins llargs.
Projecte clau en mà · jardí en pendentJardí en un pendent molt costerutUna parcel·la de 30 × 52 m amb 15 m de desnivell entre el carrer i el fons. La casa ocupa la segona terrassa; una rampa en ziga-zaga, una drecera d’escala des de l’aparcament i una altra escala baixen pel pendent fins a la piscina.
Projecte clau en mà · jardíJardí mediterraniUna casa a l’Empordà amb una parcel·la de 30 × 40 m. Piscina, terrassa amb pèrgola, camins i espècies mediterrànies, projectats de principi a fi.
Preguntes freqüents
Són a Girona?
Sí, l’estudi és a Girona. Les reunions són per videotrucada o en persona quan cal, i l’obra se segueix amb fotos i vídeos.
On consulto què puc construir a la meva parcel·la de Girona?
A l’ajuntament del municipi: l’informe o certificat urbanístic recull la classificació del sòl, l’ús i els paràmetres del POUM. Amb aquest document comencem el model.
Qui signa el projecte d’una casa?
A Espanya, el projecte d’un habitatge el signa un arquitecte col·legiat (Llei 38/1999 d’Ordenació de l’Edificació). Nosaltres preparem el model 3D, la distribució, els amidaments i el pressupost, i treballem amb l’arquitecte que signa i tramita la llicència. Si ja té arquitecte, treballem amb ell.
Què necessito per començar?
L’adreça o la referència cadastral de la parcel·la, l’informe o certificat urbanístic de l’ajuntament si el té, un aixecament topogràfic si el terreny té desnivell, i el seu programa: plantes, dormitoris, banys i el pressupost que no vol superar. La fitxa de dalt ho recull tot.
Quant costa construir una casa?
Depèn dels metres, del terreny, dels acabats i de la zona, així que no donem una xifra per metre quadrat a cegues. Calculem el pressupost per partides des del mateix model i s’actualitza a l’instant quan canvia la distribució o un acabat.
Puc veure la casa abans de construir-la?
Sí. La veu en 3D sobre el seu terreny, amb el jardí i els accessos, i la recorre en vídeo. Així es decideixen finestres, alçades i vistes abans de l’obra, quan canviar encara no costa diners.