Obra nova i masies · Alt i Baix Empordà
Projecte de casa a l’Empordà, en 3D sobre el seu terreny
Una casa nova en un poble del Baix Empordà, la rehabilitació d’una masia o un habitatge a prop de la Costa Brava: el projectem en 3D sobre el terreny real, amb plànols, amidaments i pressupost, al costat de l’arquitecte que signa.
Què cal tenir en compte a l’Empordà
La tramuntana
El vent del nord bufa fort, sobretot a l’Alt Empordà. Col·loquem porxos, patis, piscina i zones d’estar protegits del nord, i ho comprovem al model.
Masies en sòl rústic
En sòl no urbanitzable, rehabilitar o ampliar una masia depèn, en general, que sigui al catàleg de masies i cases rurals del municipi. És el primer que es comprova.
A prop del mar
A la costa, a més del pla municipal, regeixen la Llei de Costes i el planejament del sistema costaner de Catalunya, que limiten què i on es construeix a prop del litoral.
El caràcter del lloc
Pedra, calç, teula i pèrgoles: els plans de molts pobles demanen materials i volums d’acord amb l’entorn. En 3D es veu si la casa hi encaixa abans de presentar-la.
On treballem
Figueres, Roses, Cadaqués, l’Escala, Peralada, Torroella de Montgrí, la Bisbal d’Empordà, Pals, Begur, Palafrugell, Calonge, Sant Antoni de Calonge i la resta de l’Alt i el Baix Empordà.
Què rep
Casa i parcel·la en 3D
El terreny amb les seves cotes, la casa col·locada amb les separacions a partions, els accessos, la piscina i el jardí.
Distribució per comparar
Dues o tres variants de planta per decidir amb la casa al davant: cuina oberta o tancada, suite a planta baixa, garatge.
Plànols i amidaments
Plantes, alçats i seccions acotats, superfícies útils i construïdes per estança, i llista de materials.
Pressupost per partides
Calculat des del mateix model; canvia al moment si canvia una distribució o un acabat.
Recorregut en vídeo
Un passeig per la casa i el jardí per ensenyar-ho a la família, al banc o al constructor.
Acompanyament
Coordinació amb l’arquitecte, el topògraf i el constructor, i seguiment de l’obra per videotrucada.
Les dades de la seva casa
Aquestes són les dades amb què es defineix un habitatge. Ompli les que sàpiga (les altres les mirem junts) i enviï’ns la fitxa: li responem el mateix dia amb els passos següents.
Projectes amb casa i parcel·la
Projectes de demostració: parcel·les amb la casa, els accessos i el jardí, projectades en 3D.
Projecte clau en mà · parcel·la amb desnivellParcel·la amb garatge a baix i casa a daltUna parcel·la de 1 196 m² amb un turó a un costat i una vaguada a l’altre. El garatge és al costat del carrer i la casa 7,8 m més amunt; entre tots dos, una escala recta amb replans, sense camins llargs.
Projecte clau en mà · jardí en pendentJardí en un pendent molt costerutUna parcel·la de 30 × 52 m amb 15 m de desnivell entre el carrer i el fons. La casa ocupa la segona terrassa; una rampa en ziga-zaga, una drecera d’escala des de l’aparcament i una altra escala baixen pel pendent fins a la piscina.
Projecte clau en mà · jardíJardí mediterraniUna casa a l’Empordà amb una parcel·la de 30 × 40 m. Piscina, terrassa amb pèrgola, camins i espècies mediterrànies, projectats de principi a fi.
Preguntes freqüents
Es pot ampliar una masia?
Depèn del municipi i del seu catàleg de masies i cases rurals, que fixa què es pot rehabilitar i ampliar en sòl no urbanitzable. Amb aquesta fitxa i l’aixecament de la masia modelem l’estat actual i la proposta.
Poden mostrar com quedarà la casa amb la tramuntana i el sol?
Sí: al model 3D es veuen l’orientació, els porxos i les zones protegides del nord, i es decideix abans de construir on van la piscina i la terrassa.
Qui signa el projecte d’una casa?
A Espanya, el projecte d’un habitatge el signa un arquitecte col·legiat (Llei 38/1999 d’Ordenació de l’Edificació). Nosaltres preparem el model 3D, la distribució, els amidaments i el pressupost, i treballem amb l’arquitecte que signa i tramita la llicència. Si ja té arquitecte, treballem amb ell.
Què necessito per començar?
L’adreça o la referència cadastral de la parcel·la, l’informe o certificat urbanístic de l’ajuntament si el té, un aixecament topogràfic si el terreny té desnivell, i el seu programa: plantes, dormitoris, banys i el pressupost que no vol superar. La fitxa de dalt ho recull tot.
Quant costa construir una casa?
Depèn dels metres, del terreny, dels acabats i de la zona, així que no donem una xifra per metre quadrat a cegues. Calculem el pressupost per partides des del mateix model i s’actualitza a l’instant quan canvia la distribució o un acabat.
Puc veure la casa abans de construir-la?
Sí. La veu en 3D sobre el seu terreny, amb el jardí i els accessos, i la recorre en vídeo. Així es decideixen finestres, alçades i vistes abans de l’obra, quan canviar encara no costa diners.