Obra nueva y masías · Alt y Baix Empordà
Proyecto de casa en el Empordà, en 3D sobre su terreno
Una casa nueva en un pueblo del Baix Empordà, la rehabilitación de una masía o una vivienda cerca de la Costa Brava: la proyectamos en 3D sobre el terreno real, con planos, mediciones y presupuesto, junto al arquitecto que firma.
Qué tener en cuenta en el Empordà
La tramontana
El viento del norte sopla con fuerza, sobre todo en el Alt Empordà. Colocamos porches, patios, piscina y zonas de estar protegidos del norte, y lo comprobamos en el modelo.
Masías en suelo rústico
En suelo no urbanizable, rehabilitar o ampliar una masía depende, en general, de que esté incluida en el catálogo de masías y casas rurales del municipio. Es lo primero que se comprueba.
Cerca del mar
En la costa, además del plan municipal, rigen la Ley de Costas y el planeamiento del sistema costero de Cataluña, que limitan qué y dónde se construye cerca del litoral.
El carácter del lugar
Piedra, cal, teja y pérgolas: los planes de muchos pueblos piden materiales y volúmenes acordes con el entorno. En 3D se ve si la casa encaja antes de presentarla.
Dónde trabajamos
Figueres, Roses, Cadaqués, L’Escala, Peralada, Torroella de Montgrí, La Bisbal d’Empordà, Pals, Begur, Palafrugell, Calonge, Sant Antoni de Calonge y el resto del Alt y el Baix Empordà.
Qué recibe
Casa y parcela en 3D
El terreno con sus cotas, la casa colocada con las separaciones a linderos, los accesos, la piscina y el jardín.
Distribución a comparar
Dos o tres variantes de planta para decidir con la casa delante: cocina abierta o cerrada, suite en planta baja, garaje.
Planos y mediciones
Plantas, alzados y secciones acotados, superficies útiles y construidas por estancia, y lista de materiales.
Presupuesto por partidas
Calculado desde el propio modelo; cambia al momento si cambia una distribución o un acabado.
Recorrido en vídeo
Un paseo por la casa y el jardín para enseñarlo a la familia, al banco o al constructor.
Acompañamiento
Coordinación con el arquitecto, el topógrafo y el constructor, y seguimiento de la obra por videollamada.
Los datos de su casa
Estos son los datos con los que se define una vivienda. Rellene los que sepa (los demás los vemos juntos) y envíenos la ficha: le contestamos el mismo día con los siguientes pasos.
Proyectos con casa y parcela
Proyectos de demostración: parcelas con la casa, los accesos y el jardín, proyectados en 3D.
Proyecto llave en mano · parcela con desnivelParcela con garaje abajo y casa arribaUna parcela de 1 196 m² con colina en un lado y vaguada en el otro. El garaje está junto a la calle y la casa 7,8 m más arriba; entre ambos, una escalera recta con descansos, sin caminos largos.
Proyecto llave en mano · jardín en laderaJardín en una ladera muy empinadaUna parcela de 30 × 52 m con 15 m de desnivel entre la calle y el fondo. La casa ocupa la segunda terraza; una rampa en zigzag, un atajo de escalera desde el aparcamiento y otra escalera bajan por la ladera hasta la piscina.
Proyecto llave en mano · jardínJardín mediterráneoUna casa en el Empordà con una parcela de 30 × 40 m. Piscina, terraza con pérgola, caminos y especies mediterráneas, proyectados de principio a fin.
Preguntas frecuentes
¿Se puede ampliar una masía?
Depende del municipio y de su catálogo de masías y casas rurales, que fija qué se puede rehabilitar y ampliar en suelo no urbanizable. Con esa ficha y el levantamiento de la masía modelamos el estado actual y la propuesta.
¿Pueden mostrar cómo quedará la casa con la tramontana y el sol?
Sí: en el modelo 3D se ven la orientación, los porches y las zonas protegidas del norte, y se decide antes de construir dónde van la piscina y la terraza.
¿Quién firma el proyecto de una casa?
En España, el proyecto de una vivienda lo firma un arquitecto colegiado (Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación). Nosotros preparamos el modelo 3D, la distribución, las mediciones y el presupuesto, y trabajamos con el arquitecto que firma y tramita la licencia. Si ya tiene arquitecto, trabajamos con él.
¿Qué necesito para empezar?
La dirección o la referencia catastral de la parcela, el informe o certificado urbanístico del ayuntamiento si lo tiene, un levantamiento topográfico si el terreno tiene desnivel, y su programa: plantas, dormitorios, baños y el presupuesto que no quiere superar. La ficha de arriba recoge todo eso.
¿Cuánto cuesta construir una casa?
Depende de los metros, del terreno, de los acabados y de la zona, así que no damos una cifra por metro cuadrado a ciegas. Calculamos el presupuesto por partidas desde el propio modelo y se actualiza al instante cuando cambia la distribución o un acabado.
¿Puedo ver la casa antes de construirla?
Sí. La ve en 3D sobre su terreno, con el jardín y los accesos, y la recorre en vídeo. Así se deciden ventanas, alturas y vistas antes de la obra, cuando cambiar todavía no cuesta dinero.